从卢塞尔城到扎哈策划住宅：卡塔尔携“将来之城”亮相上海

为期三天的“2025上海国际高端房产盛会”（LPS Shanghai）在沪收官。与往年不同，本届展会最引人注目的焦点之一，是由卡塔尔投入促进局率领的“国家队”——一个汇集了该国顶尖房地产研发商与监管机构的高规格代表团。

在展会期间举办的媒体圆桌论坛上，卡塔尔领域释放出清晰信号，卡塔尔正致力于将自身打造为中东地区高端居住与投入的新目的地，而具有强大购置力与全球资产配置需求的我国高净值人群，是其当前最为看重的目的客群。为此，他们带来了一套颇具招揽力的“组合拳”：平均5-7%的租金回报率、与投入额挂钩的永久居留权、免税方针另有由世界级建筑大师策划的奢华住宅工程。

“咱们做过功课”：精准描绘我国投入者画像

“咱们注意到，我国投入者极其注重房产的质量，倾向于挑选高质量、奢华的住宅。”卡塔尔房地产监管局房产投入总监穆罕默德·马基（Mohammed Makki）在采访中开门见山。

代表团的沟通表明，他们对我国投入者的偏好开展了深刻探讨。卡塔尔投入促进局营销与传播总监贾西姆·阿尔-纳阿马（Jassim Al-Naama）归纳道，我国买家在卡塔尔的投入呈现三大特点：区位上，偏爱文化核心区，如邻近国家博物馆和伊斯兰艺术博物馆的中心地带。户型上，青睐中高楼层的中小型住宅。决策上，多以家庭为单位，所以，优质的国际教育资产（多哈具有8所世界排名前20的大学分校）和国际化的社区氛围变成关键考量因素。

鉴于那些洞察，卡塔尔此次在上海展出的工程针对性极强，主打海景房、人工岛屿上的高端住宅另有由世界知名建筑师策划的地标性工程。

“真金白银”的招揽力：投入回报与身份激励

除了精准的产品定位，卡塔尔还给予了极具角逐力的投入激励方针。据介绍，卡塔尔房地产行当预计到2029年规模将增至450亿美元，年复合增加率达4.7%。珍珠岛、西湾等核心地段的平均租金回报率在5%-7%之间，局部工程甚至能达成10%。

更具招揽力的是与身份挂钩的方针。卡塔尔房地产监管局官员确认，投入20万美元以上的房产，即可获取可每五年续签的永久居留权；而投入额达成100万美元，投入者及其家人更可享受免费的公立医疗和公立教育业务。

苏富比国际地产卡塔尔地区总经理Zhanna Yerkozhanova以瑞吉酒店治理的住宅工程为例，给出了更具体的数字：一套110平方米（无公摊实用面积）的一居室海景公寓，起售价约为80万美元。全款购置后，研发商可给予5%的确保净投入回报，即投入者无需支付全体治理费和税费，每年可获取固定的租金收益。“这个价格对比新加坡或迪拜的同类工程，性价比极其高。”她表示。

“将来之城”的蓝图：可持久与智能化的地标工程

旨在吻合全球高净值人群对高品质生存方法的追求，卡塔尔展示的旗舰工程广泛体现了对可持久与智能科技的重视。

卢塞尔城（Lusail City）： 这座占地38平方公里的“将来之城”由卡塔尔国家级的迪亚尔公司研发，配备了轻轨系统、区域集中供冷等先进基本设施，全体建筑均适合国际可持久进展标准（GSAS）。

吉宝岛（Gewan Island）： 由UDC公司研发的奢华人工岛屿，具有三项吉尼斯世界纪录，包含全球最大的室外空调商业区，以应对炎热天气。UDC总裁兼首席实施官Yasser Al Jaidah透露，华为的北部海湾总部就设在UDC研发的珍珠岛上，双方正就智慧城市应用展开深度协作。

The Grove住宅工程： 由JMJ集团研发，著名建筑大师扎哈·哈迪德操刀策划，是其在卡塔尔的首个住宅工程。工程不但获取了可持久进展四星认证，更经过独特的滨水长廊系统策划，打造了兼具私密性与开阔海景的独特居住感受。

卡塔尔投入促进局首席实施官谢赫·阿里·阿勒瓦利德·阿勒萨尼表示，上海国际高端房产盛会为卡塔尔给予了一个绝佳系统，得以向我国投入者全面展示其房地产产业的增加态势和独特的投入机遇。伴随我国投入者全球化布局的深刻，兼具稳定回报与高品质生存的卡塔尔，正变成中东版图上一个不容忽视的新挑选。

(责任编辑：农业)